是这些边角料。

说完，继续下一个话题，“学习海航这套扩张模式固然可以快速发展，不过你们也悠着点，不要玩脱了。

我给吃了么，青云置业设置的底线，是不超过公司净资产的60%，超过这条线，要么我个人出资借贷。

上市前，公司按高于银行同期的数字，给我付合理报酬就行。

要么就停下来，哪怕不发展，也不能突破这个底线，明白吗？”

面对老板强势不容反驳的声音，秦朗不敢拒绝，但最终真的能执行成什么样子，他也不敢保证。

因为青云置业在方国辉影响下，已经开始像脱缰的野马，一骑绝尘而去，连腾起的灰尘都看不见，更别提影子。

因为相比于楼市的火爆程度，从市场上融资成本太低太低了，才6-8个点啊！

青云置业去年8月份入手的商业住宅，到今天才八个多月，价格普遍上涨接近20%，相当于提前把三年多的利息给覆盖掉。

最离谱的是鹏城某地一整栋楼，从开发商手里打包购买时才5900元（内部提前购买），而今天隔壁新楼盘开盘价高达1.6万元。

涨了整整两倍，如果按这个价格脱手，缴纳完所有利息，税费，盈利在200%以上。

青云置业的管理层都快疯了，可惜他们不知道的事，这仅仅只是狂热楼市暴涨的前奏。

十年后，同地段二手房房价将超过10万每平米。

到那时抛售，账面盈利将高达2000%以上。

这就是先知先觉带来的好处，千金难买早知道，换到李泽华这个地位，何止千金！

他随便打开地图，把每个主要城市画个圈，都不用自己亲自动手，下面人就能把所有事情做好。

每个省，甚至每个核心城市都成立一家青云置业的子公司，按照公司内部不同等级划分，优先开展在大中城市的自建，收购业务。

最关键这一套不违反任何政策，在魔都，鹏城，肥城，燕京，蓉城，星城姑苏等地，青云系投入了庞大的资源。

为当地创造了无数gdp和就业岗位，税收。

当地衙门甚至愿意免费拨出土地，给到集团用于修建商业住宅，譬如在星城就是如此。

星城衙门不仅在亿达商业地产项目的附近，特意规划一片超20亩的土地出让给集团，所有出让金分5年返还。

还在青云新能源产业园河对面，规划出一片超过60亩的平整土地出来，用于建造超大型商业小区。

只要青云系承诺投资的投资，和每年贡献的税收到位，所有土地一分钱不用出，全部原路返回。

在鹏城和魔都也有类似政策，总之土地换税收，换就业岗位，在当时是个很普遍的事情。

没了土地出让这一块的大头支出，剩下的纯楼面建设成本，相比于此时的房价都是暴利，何况后续普遍暴涨三五倍。

核心地带动辄五倍十倍的涨幅，就算在鹏城，此时建设成本也不超过1500每平米，相比于后世动辄八万十万的房价。

简直是闭着眼睛躺赚。

这就是青云置业能够快速扩张的法宝，因为买入的价格极低，而周边房价按市价，动辄是青云系买入成本的两三倍。

这么一倒手用于贷款，立马能换回两三倍资金，然后又在其它城市进行扩张，想不发财都难。

李泽华凭什么给员工这么高的薪资待遇？

又凭什么动不动拿青云集团做抵押，去金融市场融资？

就是因为他能通过提前布局，不断拿到超额利润，所以投资者在看到多家全球知名审计机构，出具的无保留审计报告时。

才会痛痛快快掏钱。所涉及的行业极具竞争优势，他又前面通过集团资源相互配合，形成内部循环生态圈，导致竞争对手不多，发展前景明朗。

所以投资人买账，一致看好后市，这就是诀窍所在。

所以他才不会为了一点蝇头小利，坏了自己名声和根本，和私募基金合作，短期内看受益良多，长期看后患无穷！

对吃了么是如此，嘱咐焦距主营业务不动摇就是胜利。

最后他对秦朗提了个建议，“关于高校和单位机构的食堂承包计划，我准备转手安排方国辉去负责。

你知道的，青云置业发展的有些不受控制，方国辉虽然不在那边任职，但很多融资业务都经他的手去做。

管理层受他的影响很大，导致出现一