问题。

90年代初，建设资金达到了平衡。

方庄住宅在各个方面都进行了大胆的尝试，从规划设计、施工组织、房屋管理等方面，都有不同程度的创新。

在规划设计上，打破了住宅建设一律使用标准图的做法，首次全部进行“个体设计”，并首次在住宅区进行环境设计。

在施工组织上，大胆引入竞争机制，在全国范围内招标，两万多建筑工人并肩作战，每年开复工100万平方米，竣工交用30多万平方米，这在当年国内罕见。

在小区管理上，积极探索超大规模居住区的管理模式，对小区进行全方位管理。

经过10年建设，方庄住宅区一度成为京城一大新景观和旅游场所，听说到方庄参观的中外游客超过10万人次。

不过想买方庄的房也没那么简单，首先没什么好户型，因为方庄的公房多，尤其是早期的，基本都是部委和银行的福利房。

那既然是公房，第一限制因素是什么？级别！

不同的级别对应不同的面积。

本单位开发的可以超标一些，查出来也就是批评而已。

但这种集中开发的就不好办了，必须严格按照规定来，几平米的标准都不能逾越。

那这就限制住了设计师，明明加几平米能改善的户型，也只能被迫缩减，那户型自然就受到影响，严重限制了开发商的发挥，导致户型同质化严重，无奈的做不了创新。

当然，好处是质量过硬，楼体厚重结实，再加上保温层，自然保温效果好。

冬天的热气跑不掉，夏天晒不透，连空调都省了。

方庄作为目前亚洲第一大社区，也是全京城乃至全国第一个大型富人区。

当然也有人说是前三门大板楼更早，但那是一长条，不能算是一个社区了。

而且富人区不是光指的住在里面的人富裕，还得有各种相对高档的配套消费场所才行。

从这点上来说，无论是大板楼还是各个大院，都和方庄无法相比。

毕竟方庄是国家级的重视程度了，各方面配套几乎都是完美的。

这地方为什么叫方庄，其实就是方家庄的地名。

蒲黄榆，蒲家庄、黄土坑和榆树庄三个村子的合称。

在天通苑出现之前，方庄社区是绝对的最大社区，常住人口接近10万人，同样是一个小城的规模了。

现在住方庄，就跟住后世slt差不多，也就是美食购物+高楼大厦霓虹灯，一派资本主义风貌。

现在方庄的消费在京城不能算最高，但绝对是高的之一。

而且这里是京城最早最大的商品房聚集区，第一家贷款银行就出现在方庄环岛。

再有一个标志性单位就是“出国人员服务部”，之所以设在这里就是因为能出国的人多，方便。

这个年代甭说出国了，去趟津门的都能吹牛半年，坐飞机更是要介绍信的，坐软卧被叫“首长”也是常有的事。

在方庄成立服务部之前，要买带指标的外汇商品都只能去“进口商品大楼”。

在惠新东街，这个年代算是远地方了，都快到四环了。

有了服务部就方便多了，买不起的可以来看看，反正也不要钱。

服务部的位置就在银行旁边，门口热闹极了，除了买东西的还有倒汇切汇倒腾指标的，俨然一个地下黑市。

当然，最值得一提的，是这里的居住氛围。

在这里居住的，要么是部委的要么是银行的，最次也是有关部门的，还有各种明星，小开，总之业主素质相对较高，不会有太多狗屁倒灶的事情。

不过也有在这儿租房子的，要知道在方庄租房还挺不容易，现在没什么专业的中介公司，都是自己打听或找“房虫子”，能力大点儿的叫“房耗子”，反正都是干“拉房纤儿”的。

也没什么标准的收费，漫天要价就地还钱，中介费三五百块钱左右，按收入比例换算和后世差不多。

住进房子也不踏实，因为公房不让私下出租，所以都得说是亲戚朋友借住。

最关键房租不便宜，两居室一个月得小两千了，相当于普通人3\/4个月的工资，约等于后世的两万。

没辙，就是房子少，想租还不好租到呢。

而且那会儿的银行利息高，而房租是深度和利息绑定的，水涨船高，也是正常的经济现象。

赵吉就是托胡同里一房虫找的商品房，120平的四居室，户型不算太好，好在朝向不错，而且使用面积很高，房